Социальный коттеджный поселок «Добрый дом»

Социальный коттеджный поселок «Добрый дом» рассчитан на 232 домовладения на территории площадью 30 га. Поселок состоит из 1- и 2-х этажных коттеджей и 2-х этажных таунхаусов. 30 % территории поселка отведено под зеленую зону, включающую в себя парковые зоны, детские и спортивные площадки, площадки для выгула собак, зоны для общественных мероприятий. Все домовладения обеспечены индивидуальными парковочными зонами.

Центром социальной жизни поселка является главная площадь, расположенная в самом сердце поселка и окруженная таунхаусами. Значительная часть таунхаусов главной площади отведена под объекты социальной инфраструктуры (парикмахерская, кафе, прачечная, детский досуговый центр, медицинский центр, аптека и пр.).
Общая жилая площадь зданий — 31 488 м².

Проект соответствует основной цели программы «Жилье для российской семьи» — повышение доступности жилья за счет снижения средней стоимости одного квадратного метра.
Стоимость жилья в поселке от 32000 руб. за 1 м². Невысокая себестоимость жилья обеспечивается не экономией на материалах или применением бюджетных технологий (щитовые, каркасные дома, перегородки из ГКЛ, экономия на жилплощади и т.п.), а за счет высокой производительности, эффективного управления технологическим процессом, серийности и сокращения межоперационных издержек.

Основная идея социального поселка состоит в создании среды максимально способствующей социализации жителей поселка, т.е. в создании комфортной, безопасной, самодостаточной экосистемы, которая максимально пригодна для жизни современного человека:

• Безопасность детей;
• Комфортная и спокойная жизнь пожилых людей;
• Удобство общения молодых мам;
• Максимальные возможности для любителей спорта и досуга на свежем воздухе;
• Гарантированная свободная парковка для автолюбителей;
• Благоприятная среда для общения со своими четвероногими питомцами.

И самое главное — создание среды, стимулирующей общение людей и их активную интеграцию в социальную жизнь поселка.

Реинвестированная прибыль по итогам проекта будет направлена на масштабирование данного проекта — возведение новых коттеджных поселков на территории Курской области.
Реализация данного проекта станет также возможностью для расширения сопутствующих бизнесов: развитие строительных компаний, у которых появится дополнительная возможность для сбыта их продукции и услуг на территории Курской области и увеличение оборота у поставщиков и продавцов строительных материалов (в своей работе наша компания старается работать с местными производителями и торговыми компаниями).

Финансовые параметры проекта за 5 лет:

• Объем первоначальных вложений — 190,05 млн. руб.
• Чистый доход (NCF) — 214,6 млн. руб.
• Чистый дисконтированный доход (NPV) — 172,2 млн. руб.
• Простой срок окупаемости (PB) — 42 месяца.
• Индекс прибыльности (PI) — 1,90.
• Внутренняя норма доходности (IRR) — 42 %
• Сумма налоговых отчислений за 5 лет реализации проекта —112,4 млн. руб. в т.ч.:
  — федеральный бюджет: 62,1 млн. руб.
  — региональный бюджет: 50,3 млн. руб.