Главная -> Инвестпроекты -> Социальный коттеджный поселок «Добрый дом»

Социальный коттеджный поселок «Добрый дом»

Социальный коттеджный поселок «Добрый дом»

Социальный коттеджный поселок «Добрый дом» рассчитан на 232 домовладения на территории площадью 30 га. Поселок состоит из 1- и 2-х этажных коттеджей и 2-х этажных таунхаусов. 30 % территории поселка отведено под зеленую зону, включающую в себя парковые зоны, детские и спортивные площадки, площадки для выгула собак, зоны для общественных мероприятий. Все домовладения обеспечены индивидуальными парковочными зонами.

Центром социальной жизни поселка является главная площадь, расположенная в самом сердце поселка и окруженная таунхаусами. Значительная часть таунхаусов главной площади отведена под объекты социальной инфраструктуры (парикмахерская, кафе, прачечная, детский досуговый центр, медицинский центр, аптека и пр.).
Общая жилая площадь зданий — 31 488 м².

Проект соответствует основной цели программы «Жилье для российской семьи» — повышение доступности жилья за счет снижения средней стоимости одного квадратного метра.
Стоимость жилья в поселке от 32000 руб. за 1 м². Невысокая себестоимость жилья обеспечивается не экономией на материалах или применением бюджетных технологий (щитовые, каркасные дома, перегородки из ГКЛ, экономия на жилплощади и т.п.), а за счет высокой производительности, эффективного управления технологическим процессом, серийности и сокращения межоперационных издержек.

Основная идея социального поселка состоит в создании среды максимально способствующей социализации жителей поселка, т.е. в создании комфортной, безопасной, самодостаточной экосистемы, которая максимально пригодна для жизни современного человека:

  • Безопасность детей;
  • Комфортная и спокойная жизнь пожилых людей;
  • Удобство общения молодых мам;
  • Максимальные возможности для любителей спорта и досуга на свежем воздухе;
  • Гарантированная свободная парковка для автолюбителей;
  • Благоприятная среда для общения со своими четвероногими питомцами.

И самое главное — создание среды, стимулирующей общение людей и их активную интеграцию в социальную жизнь поселка.

Реинвестированная прибыль по итогам проекта будет направлена на масштабирование данного проекта — возведение новых коттеджных поселков на территории Курской области.
Реализация данного проекта станет также возможностью для расширения сопутствующих бизнесов: развитие строительных компаний, у которых появится дополнительная возможность для сбыта их продукции и услуг на территории Курской области и увеличение оборота у поставщиков и продавцов строительных материалов (в своей работе наша компания старается работать с местными производителями и торговыми компаниями).

Финансовые параметры проекта за 5 лет:

  • Объем первоначальных вложений — 190,05 млн. руб.
  • Чистый доход (NCF) — 214,6 млн. руб.
  • Чистый дисконтированный доход (NPV) — 172,2 млн. руб.
  • Простой срок окупаемости (PB) — 42 месяца.
  • Индекс прибыльности (PI) — 1,90.
  • Внутренняя норма доходности (IRR) — 42 %
  • Сумма налоговых отчислений за 5 лет реализации проекта —112,4 млн. руб. в т.ч.:
    — федеральный бюджет: 62,1 млн. руб.
    — региональный бюджет: 50,3 млн. руб.
Вернуться к списку инвестпроектов